Признание права собственности на земельный участок.


Актуальность данного вопроса вызвано высокой ценой на земельные участки, а так же ограниченностью данного  природного ресурса. С уверенностью скажем, что каждое четвертое «земельное» дело, которое мы ведем в суде, касается признания права собственности на земельный участок. Данная категория дел требует особого подхода, которая заключается в сборе необходимы доказательств (справок из БТИ, Росреестра, нотариуса), при необходимости, проведению кадастровых работ (кадастровый паспорт, межевой план, заключения кадастрового инженера), и несомненно, опыта ведения аналогичных дел.

Исходя из сложившейся нашей судебной практики, основаниями для признания права собственности на земельный участок являются:

  1. Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истцов, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»);
  2. Наличие у истцов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  3. Давностное владение земельным участком.

Отметим, что данный перечень не является исчерпывающим.

Хотелось бы отметить несколько важных моментов из анализа судебной практики:

В качестве ответчиков по искам о признании права собственности на земельный участок следует указывать лиц, обладающих полномочиями по совершению тех или иных действий в отношении спорного участка. Так, например, в исковых заявлениях о признании права собственности на земельный участок, находящийся на территории города Екатеринбурга, в качестве ответчика целесообразно указывать Министерство по управлению государственным имуществом. В некоторых случаях необходимо указывать соответчика Администрацию города Екатеринбурга, а так же третье лицо – орган кадастрового учета.

По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в т.ч. претензионный) порядок их разрешения. Иск о признании права собственности — это требование собственника имущества констатировать перед другими лицами факт принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество. Поскольку установление этого факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности на спорный земельный участок (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2012 по делу N 11-21364/2012).

Если границы спорного земельного участка не определены, и он не поставлен на кадастровый учет, то суд откажет в удовлетворении иска о признании права собственности на участок. Поскольку такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, возможность признать какие-либо права на него исключается. Несформированный участок не может быть предметом гражданско-правовых отношений.

Иски, о признании права собственности на земельный участок, рассматриваются судом того района, в котором данный земельный участок расположен.

Если у Вас возникли вопросы и Вам необходима наша квалифицированная юридическая помощь, Вы всегда можете обратиться в наше агентство по телефону: +7(343) 206-56-99