Купля-продажа земельного участка


купля-продажа участкаСогласно действующему гражданскому законодательству, по договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

Необходимо иметь в виду, что согласно п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Договор купли-продажи земельного участка имеет свои существенные условия. Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным.

К существенным условиям, закон относит следующее:

— данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

1) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

2) описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

3) площадь земельного участка;

— условие о цене передаваемого земельного участка.

Важно так же знать, что недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

— о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

— об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

— об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

За составлением договора купли-продажи земельного участка, а так же полной консультацией по его оформлению и документам необходимым для совершения сделки, Вы можете обратиться в наше агентство по телефону: +7(343) 206-56-99