Землеустроительная экспертиза


В связи с введением в действие ЗК РФ в нашей стране активно развивается процесс приобретения земельных участков в собственность (приватизация земли) и в аренду, складывается устойчивый оборот земельных участков. Сложность процесса передачи земли из собственности государства в частную собственность или аренду, а также отсутствие надлежащего нормативного регулирования, противоречивость законодательных положений обусловили рост количества споров, связанных с оборотом земельных участков, рассматриваемых арбитражными судами.

Специфика вопросов, возникающих перед судьей при рассмотрении указанной сложной категории споров, требует специальных познаний для их разрешения, что создает необходимость в проведении экспертизы.
Понятие «судебная строительно-техническая экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.
По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».
Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:
1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу- при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;
4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику,- при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика- при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности, ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.
Объекты исследования:
— исковое заявление;
— правовые документы на исследуемые земельные участки;
— договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;
— кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);
— топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);
— копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);
— инвентарные и правовые дела домовладений;
— исследуемые участки (домовладения), а также — при необходимости — угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения);
— жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также — при необходимости — расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;
— чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;
— межевое дело;
— топосъемка;
— данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.
С уважением, кадастровый инженер Яковлева М.В.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.